大良、容桂向来是顺德房地产市场的传统重镇，无论是新盘数量还是成交数量均远远领先于全区其他镇街，部分项目的成交均价甚至可与佛山、广州等地区“叫板”。然而，“限购令”的出台并没有如人们预想的那样，对房价造成巨大冲击。不少中心城区的开发商宁可捂盘惜售，也不愿降价抛售。越来越多的买家开始将眼光投向了周边的镇街市场。随着新一轮市、区乃至镇街规划的相继出台，顺德房地产市场的后发地区正借势腾飞。

　　
国道南移 优化勒流、伦教交通资源

　　
在上月底召开的佛山市委全会上，佛山市政府透露，已正式向省交通厅提出申请，将325国道南迁至三善大桥和龙洲路。业内人士预计，与该条国道密切相连的顺德中西部伦教、勒流以及龙江三镇街，可借此利好消息，振兴镇街房地产市场。

　　
记者了解到，作为堵车黑名单上的常客，325国道佛山段交通负荷一直较重。尤其是龙江、乐从段内，由于家具家居市场物流频繁，再加上过境车辆较多，该段国道早已不胜负荷，行车速度缓慢。根据佛山市政府的规划，改道后的325国道，将从广州市番禺区三善大桥接入佛山市境内，从顺德伦教的三善大桥经龙洲路抵达龙江325国道辅路的前进汇展中心路段，总里程为26.9公里，预计比原来路程缩短将近12公里。

　　
业内人士分析，此次改道不仅将减缓乐从、龙江路段的车流压力，还将大大优化顺德中西部镇街的道路交通。其中，勒流、伦教等镇街虽然与中心城区大良毗邻，直线距离较短，但却缺乏规划良好的优质道路。部分西部镇街甚至仅能依靠四车道的乡级公路，才能抵达中心城区，严重制约了当地房地产市场的发展。

　　
根据顺德区商品房交易信息网统计的数据显示，目前伦教新盘的平均成交价格均不足7000元/平方米，仅属于全区平均水平。而位于顺德腹地的勒流由于经济发展缓慢、交通不便等因素，向来缺乏有分量的地产项目，多以本地买家自主消化为主，较难吸引其他镇街或地市的客源。一旦325国道确定南迁，势必会改善交通条件，同时巨大的物流量和客流量，对于当地的产业结构调整、经济发展腾飞也有重大利好。

　　
不同于伦教、勒流可依托国道南迁得到更多的发展机遇，振兴低迷的房地产市场，乐从、龙江两镇街向来不乏优质的房地产项目，不少开发商对于国道迁移一事也抱有积极态度，“交通压力减缓了，环境自然会更好，能够吸引到更多高端买家”，乐从某楼盘开发商直言，目前该镇街正依托东平新城建设的利好，积极发展高端地产项目。

　　
南站造城 利好陈村、北滘城市建设

　　
日前，《广州南站地区控制性详细规划》已顺利获得广州规划委员会的通过。根据这一规划，广州南站将打造成华南地区综合客运交通枢纽和以商务、商贸为主导功能的现代服务业集聚区。其中，南站新城区域为北至渡河路和东新高速公路交接处，南至沙湾象骏中学，西起陈村水道，东至新105国道，总面积逾36平方公里。

　　
与之紧密相连的陈村无疑成为南站新城的最大受益者之一。在刚刚结束的中共陈村镇第十三次代表大会上，当地政府更是明确表态，将调整规划建设，无缝对接佛山地铁2号线、广佛环线、广州地铁7号线等轨道交通，陈村融入广佛都市圈的决心可见一斑。

　　
记者了解，早在2009年，陈村就已瞄准了广州南站开通带来的发展机遇。该镇当年出台的新城区规划，除了引入太平洋百货等商业资源外，还提出要大力发展商住房地产项目。随着东平新城的扩容、广珠城轨开通运行等利好政策敲定落实，早在去年该片区的楼盘成交价就已突破万元大关，陈村逐步成为了顺德镇街房地产市场成交的新星。

　　
进入今年以来，陈村的成交量稳中有升，其中广佛买家更是一度占到七成以上。尽管受3月18日出台的佛山“限购令”影响，异地买家尤其是广州客一度回流。然而，包括万科缤纷四季、港隆国际等当地成熟大盘在内的项目，纷纷转变销售策略，改推更适合首次置业买家需求的小户型产品，并辅以各种折扣优惠，实现变相降价，使得该片区的整体成交量并未出现大幅下滑。

　　
同样希望从南站新城中分得一杯羹的还有北滘镇。由于城市化程度高、新城建设良好，北滘镇已吸引了包括美的地产、深业城、佳兆业等多家知名开发商在此开放地产项目，而广州南站一直是支撑该片区楼盘销售的重要卖点之一。而该镇政府亦将北滘定位为对接广州的“魅力小城”，吸引了不少广州买家前来置业定居。

　　
价格洼地 杏坛、均安借力自然资源

　　
作为顺德著名的水乡，杏坛、均安以其深厚的文化底蕴闻名于世，而优越的自然环境更是该地区独有的优势。然而，受交通瓶颈、经济发展等不利因素的制约，两镇街的商品房成交均价远低于全区平均水平，是顺德楼市的“价格洼地”。

　　
然而，在刚刚结束的顺德区委十一届十三次全体会议上，区委书记梁维东明确提出，将把以勒流、杏坛、均安为主的西南片区，发展成为“生态新城”，重点发展先进制造业和生态休闲旅游业，探索低碳生产、生活之路，打造生态产业示范基地。该规划的出台不仅有利于相关地区的经济发展、产业转型，也为杏坛、均安的房地产市场注入了一剂“强心针”。

　　
其中，杏坛楼市早在去年就已出现升温迹象，随着今年佳兆业·可园项目在该镇街的正式开盘发售，更是吸引了大量周边镇街的投资客。高赞大桥、甘竹滩大桥、新涌新桥的建成通车，以及珠二环、佛山一环南延线、高富路等交通要道的逐步完善……杏坛打开了贯通东西南北的交通命脉，一跃成为了珠三角一体化、广佛同城的重点区域之一。

　　
相比之下，均安的房地产市场依然处在起步阶段，除之前的碧桂园项目销售较好外，目前全镇仅有景汇名都一个在售新盘。而在“限购令”之后，该镇街更是数次出现零新盘、零成交的情况。业内人士分析，由于均安之前的房地产市场竞争力较小，多以本地开发商为主，囤积了不少土地。预计随着全新规划的出台，有望在下半年推出更多全新项目。

楼行前线  美的·翰城样板房明日开放

　　
备受顺德市民瞩目的美的·翰城，将于本周六开放104—116平方米户型的样板房。届时，开发商将接受诚意金登记，买家可享受“1万元诚意金抵2万元购房款”优惠，项目预计将在本月底正式公开发售。

　　
据介绍，美的·翰城是美的地产集团于顺德中轴之上，倾力打造的最新人文力作。项目位于北滘新城、东平新城、南站新城三城之心，坐享新、老城繁华配套，与北滘省一级学校——城区小学、城区中学仅一墙之隔，居住环境良好，周边配套齐全。

　　
此外，为配合样板房开放，当天项目现场还将举办北滘动漫嘉年华活动，米老鼠、哆啦A梦等经典卡通人物将一一重现，与观众零距离互动。

　　
世博会机器人亮相君兰江山

　　
上周末，由美的地产集团与顺德区教育局联合举办的“暑期欢乐探奇之旅”第三站走进美的·君兰江山。包括曾在上海世博会期间展出的60款高科技智能机器人首次亮相佛山，吸引了逾千名市民前来参观。

　　
据记者了解，活动现场设有“智能科技馆”、“星球大战基地”、“欢乐科技梦幻乐园”等多个展区。其中，由机器人行业的“比尔盖茨”——北京中科院机器人研究所带来的各种智能机器人，更是首次亮相佛山，为市民提供一个前所未有的科幻体验之旅。

　　
据悉，美的·君兰江山将于8月13日推出中央景观楼王示范单位，该户型通过前后入户花园，均可望一线高尔夫果岭景观。