高房价或房地产泡沫--这个当今中国突出的社会经济问题已众所周知，给老百姓实际生活所造成的影响也昭然若揭。如今，高房价或房地产泡沫正震撼着中国经济，例如，对消费的抑制就是显性的，而导致财富隐秘外流也成为一个新的话题，这些都在不断挑战老百姓的经济承受底线。

    有人说，海外投资移民渠道已经成为当今中国财富严重外流的重要隐秘通道之一，正是高房价或房地产泡沫使一部分城市居民具备了投资移民的基本条件。大多数在国内一线城市拥有住房的人，通过抛售住房，变现后的资金足以满足他们投资移民海外的资金条件。也就是说，没有高房价或房地产泡沫，很多人根本就不可能成为投资移民。反过来看，海外投资移民潮流涌动，必然会导致中国财富的外流。

    确实，当今中国又掀起了一股新的投资移民潮，如目前国内申请美国的投资移民不断升温。前往美国的投资移民数为什么会激增，一个很重要的原因是申请者只需在美国进行某项投资或在高失业率的地方投入50万美元或以上资本，就可以获得绿卡。按目前的汇率折算，50万美元折合约350万元人民币。这是个什么概念？在上海内环内一套面积约为120平方米的2居室或3居室住房，售价一般都在350万元人民币以上。可见，高房价使得上海、北京、广州和深圳等一线城市中更多的人一下子都具备了海外投资移民的经济条件。

    而且，一直以来中国房价的“只涨不跌”,也为投机性套现住房提供了最佳时机，套现后获得的可观财富在某种程度上支撑了这股新的投资移民潮。

    海外投资移民的人数激增，必然会导致中国国内财富通过海外投资移民的方式或渠道外流。这种社会现象的背后，反映的是“套现”高房价的结果是将房地产泡沫继续留在了中国，但却把多年辛苦积累的中国国内财富轻易地转移到了投资移民目的国。这种财富的快速转移，对当今中国经济、社会等方面所产生的负面影响目前还尚难估量。

    比较一致的看法是，高房价或房地产泡沫严重抑制了国内城市居民的消费能力，对未来中国经济可持续发展也将产生较大负面影响。

    如果高房价或房地产泡沫的市场现象长期存在，这将大大消耗掉老百姓的住房购买力，并使中国的储蓄率逐步降低。长期以来，中国老百姓为什么会偏好于储蓄，很大部分原因是为了应对未来充满不确定性的住房、教育和医疗等需求。为了积攒到可以购买一套住房包括首付款在内的购房款，很多人都要拼命储蓄，甚至还要靠一家三代人一起储蓄才行。但是，一旦买入了高房价的住房，他们顷刻间就会从储蓄者变成了严重的负债者。这种角色的快速转变足以说明，曾经让中国人引以为豪的家庭高储蓄率顷刻之间可以变为高负债率，并出现所谓的“居民资产负债表危机”,即购房人的负债实在太多了。

    高房价使更多的人为了购房而迅速由储蓄者变为“房奴”（或严重的负债者），大大削减了他们的可支配收入，继续储蓄几无可能，结果必然会导致这部分人失去基本的消费能力。可以推断，中国家庭处于高储蓄率时消费需求尚且不足，那么当他们纷纷陷入高负债率时，怎么可能还有能力继续扩大消费需求呢？

    可见，高房价对抑制个人消费需求增长的负面影响是相当突出的。鉴于当今中国经济处于由投资转向消费的增长方式转型进程中，高房价或房地产泡沫对尚未实现经济增长方式转型的中国经济是相当不利的。

    以上只是笔者透过两个方面来观察或说明高房价或房地产泡沫已经对中国经济构成的显性或隐性影响。事实上，这种负面影响还不局限于此。高房价或房地产泡沫正在危害中国经济，同时，也正在改变着当今中国人的思维方式、物质诉求和生存状态。

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    数据显示，政策调控导致的固定资产投资下降、特别是房地产投资增速下降显然被高估。根据国家统计局的数据，上半年的房地产开发投资并没有出现明显的下滑。上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%,其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%,占房地产开发投资的比重为69.3%.6月，房地产开发完成投资5830亿元，比上月增加1845亿元，增长46.3%.

    尽管经济复苏仍然面临下半年诸多不确定因素的挑战，但对于经济二次探底的担忧显然有点言过其实。相比之下，更值得担忧的应该仍然是房地产。

    调控多月之后，政策的信号已经疲惫，买房子的人与卖房子的人都保持着一成不变的观望姿态，等待着对方的让步。

    调控再次明确，市场打破观望已经近在眼前。在这个敏感的时期，700多位房地产专业人士将在8月11日-14日齐聚海南博鳌，参加观点地产新媒体主办的2010博鳌房地产论坛，一起探讨百日新政之后的中国房地产与中国经济下一轮走势。本届论坛嘉宾云集，陈淮、樊纲、朱中一、陈启宗、任志强（博客）、施永青等专家学者、行业大腕都已确认出席论坛。他们将就本届论坛主题“新政下的中国房地产”发表精彩演讲。

    7月27日，在地产中国主办、光耀东方协办的“2010地产中国网新思维论坛”第六场，业内专家就“新政下避险资金的流向问题”作了全面的诠释。业内人士预计，新政开始3个月以来，流入商业地产的资金高达千亿元。投资专家张羽冲建议投资人到今年9、10月份再考虑投资住宅。商业地产回报率逐渐攀高，现在正是投资好时机。光耀东方董事长李贵斌表示，目前写字楼的销售情况比较好。