资本觊觎供销两旺

　　上半年，重庆楼市商业的供应量也呈快速增长趋势。优质办公楼及优质零售物业的租金均平稳上涨。

　　目前市场上在售优质办公楼如协信中心 (论坛 新闻)、重庆金融中心等项目均定位高端；同时如新华国际和富力海洋国际 (论坛 新闻)等进入尾盘销售的办公楼也纷纷提高了售价。

　　世邦魏理仕的数据显示，今年第二季度优质办公楼平均售价持续环比大幅上涨11.7%至人民币每平方米10196元，继上个季度后再次创出了重庆优质办公楼销售均价的新高。商务公寓类产品方面，比如金科VISAR国际 (论坛 新闻)，7月在没有任何广告推广的前提下，仅半月时间即被秘密抢购一空，创造了楼市热销奇迹。

　　世邦魏理仕提供的资料显示，2010年下半年重庆市场的各个传统商圈都将有优质商业供应入市，总计体量约有70万平方米；优质办公楼则有超过30万平方米的供应量，主要集中在解放碑商务区和两江新区。

　　据了解，目前主城楼市商铺项目有招商·江湾城、国际社区 (论坛 新闻)、财信城市国际 (论坛 新闻)等项目，而写字楼项目则有国汇中心 (论坛 新闻)、申基威斯汀、中渝都会首站 (论坛 新闻)、两江新界、创汇首座等，此外，还有金科VISAR国际、协信中心等商务公寓类商业物业产品。

　　多重因素催热市场

　　虽然国务院连续出台一系列针对房地产市场调控的新政，住宅市场投机行为被空前打压。但民间资本较多，总在寻觅价值洼地。从首付、利率、回报率等方面看，目前投资商业地产明显优于住宅市场。

　　而商业地产的升温，政策影响只是其中一个原因。更重要的是，商业地产更具有稳定性高、持续性强、受政策影响小、前景大的特征。

　　因此，部分住宅投资者的资金开始流向商铺和写字楼市场，商铺投资热度出现了升温趋势。近年来重庆商业升温趋势是很明显的，为什么现在投资者会越来越关注商业地产？不完全是新政因素影响，更重要的还是重庆的商业地产具备很大的潜力。

　　此前，重庆市外经贸委副主任李世蓉接受本报记者采访时称，相比其他一线城市，重庆的商业地产仍处价格洼地，拥有更多的是机会和空间。

　　重庆已然成为中国西部经济发展的动力引擎，随着城市价值的提升，将会直接大幅度提升商业地产价值。同时，随着城市发展，而改变的产业结构已吸引了惠普、广达、富士康等大批国际上具有极大行业影响力的财团企业纷纷入驻重庆。所以，重庆城市发展急需要商业地产的，尤其是高档次的商务楼宇。

　　也有专家表示，加速的通货膨胀，让消费者的恐惧心理日趋增强。而国内投资渠道少，房地产投资仍为主要渠道。那么，当住宅市场投资饱和且受到制约的时候，商业地产的投资就更具唯一性，更加重要，是一个新的契机。

　　有较大投资空间

　　“尽管新政在4月份就已出台，但对重庆来说，尤其是商业地产投资来说，影响不是很大，可能会有小幅的下调，但不会有较大的波动。”来自江北区的葛先生如是说。

　　重庆是一个投资潜力较大的城市，“重庆房地产方面应该说是价格的洼地，与它周边的几个省会城市贵阳、成都、西安、武汉及昆明相比，它的房价并不算高。”这一说法得到不少投资者的认同，不少人表示，当看到地理位置优越、价格合适的楼盘，就会下叉。

　　刚从美国回来不久的程女士也比较看好重庆在商业地产方面的发展。她从2007年就开始在重庆投资商务公寓类产品。“美国自金融危机以来，经济受到严重影响，经济复苏还将有段时间。重庆就不同，商业地产投资前景非常不错。”她认为，在重庆投资增值空间较大。